Θέμα στέγης: Δεν επιτρέπονται κατοικίδια

Από όλα τα μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου που λαμβάνω, μερικά από τα πιο σπαστά είναι εκείνα από ανθρώπους που αναγκάζονται να εγκαταλείψουν τις γάτες τους λόγω προβλημάτων στέγασης. Οι ιδιοκτήτες δεν θα επιτρέψουν στα κατοικίδια ζώα ή στις ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού να επιβάλουν κανόνες που περιορίζουν ή απαγορεύουν τα κατοικίδια ζώα και κάποιος αναγκάζεται τώρα να λάβει μια απόφαση, συχνά με μικρή προειδοποίηση: παραιτούνται από τη γάτα τους ή προσπαθούν να βρουν ένα νέο σπίτι. Πριν από πολλά χρόνια, ήμουν αντιμέτωπος με το ίδιο δίλημμα.

Ήμουν τυχερός που είχα φίλους πρόθυμους να φροντίσω τη γάτα μου μέχρι να μπορέσω να βρω ένα άλλο, πιο φιλικό προς τα κατοικίδια διαμέρισμα.

Δεν είναι όλοι τόσο τυχεροί. Στην Καλιφόρνια, όπου ζω, η Santa Clara Humane Society είπε ότι μόλις πάνω από το 26% των γάτων και το 25,9% των σκύλων που έφεραν στο καταφύγιο της κοινωνίας από τον Ιανουάριο μέχρι το Μάιο του τρέχοντος έτους εγκαταλείφθηκαν λόγω απαιτήσεων του ιδιοκτήτη. ¹ Σύμφωνα με τους ερευνητές, εάν όλες οι κατοικίες ενοικίασης επιτρέπουν κατοικίδια ζώα, περίπου 6,5 εκατομμύρια ζώα θα μπορούσαν να τοποθετηθούν σε σπίτια.

Αντιμετωπίστε το, ωστόσο, οι άνθρωποι που έχουν να ζήσουν σε ενοικιαζόμενα σπίτια πρέπει γενικά να συμμορφώνονται με τους κανόνες του ιδιοκτήτη, οι οποίοι σε πολλές περιπτώσεις περιλαμβάνουν το " No Pets ". Δίκαιοι ή μη, οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να επιβάλλουν κανόνες που προστατεύουν την ιδιοκτησία τους από ζημιές και εξαιτίας προηγούμενων "κακών ιδιοκτητών κατοικίδιων ζώων", οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν νόμιμα εκτελεστό κανόνα "χωρίς κατοικίδια ζώα".

Αν και οι νόμοι περί στέγασης απαιτούν από έναν ιδιοκτήτη να σας επιτρέψει "ήσυχη απόλαυση" του σπιτιού σας, αυτό δεν περιλαμβάνει το δικαίωμα να έχετε τα κατοικίδια ζώα στις περισσότερες περιπτώσεις.

Βοήθεια για ηλικιωμένους και άτομα με ειδικές ανάγκες

Μια εξαίρεση από αυτό έγκειται στον Ομοσπονδιακό Νόμο για τα κατοικίδια ζώα του 1980, ο οποίος επιτρέπει στα άτομα με αναπηρίες και τους ηλικιωμένους που ζουν σε ομοσπονδιακά υποβοηθούμενες κατοικίες εκτός κατοικίας να κατέχουν ή να διατηρούν κοινά οικιακά κατοικίδια ζώα, συμπεριλαμβανομένων των σκύλων και των γατών.

Οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές μπορούν να απαιτήσουν κατάθεση κατοικίδιων ζώων και / ή να θεσπίσουν εύλογους κανόνες για τη διατήρηση κατοικίδιων ζώων. Οι νόμοι της Ομοσπονδιακής Έκθεσης περί Φιλοξενίας απαγορεύουν επίσης τη διάκριση σε βάρος ηλικιωμένων και ατόμων με αναπηρία που ζουν σε κατοικίες που υποστηρίζονται από το HUD:

• Ο ιδιοκτήτης / πράκτορας μπορεί να μην εφαρμόζει ή να εφαρμόζει τους κανόνες κατοικίδιων κατοικίδιων που αναπτύσσονται σύμφωνα με το τμήμα 4 του παρόντος εγχειριδίου κατά ατόμων με ζώα που χρησιμοποιούνται για την παροχή βοήθειας σε άτομα με ειδικές ανάγκες (π.χ. σκυλιά οδηγών για άτομα με προβλήματα όρασης, σκυλιά ακοής για άτομα με προβλήματα ακοής , και συναισθηματικά ζώα υποστήριξης για άτομα με χρόνιες ψυχικές ασθένειες).
• Ο ορισμός των "κανόνων για τα κατοικίδια ζώα" στο πλαίσιο της παρούσας πράξης περιλαμβάνει: απαιτήσεις για την καταβολή επιστροφής των αποθεμάτων κατοικίδιων ζώων, με δικαιώματα για τη σταδιακή συσσώρευση, σε ορισμένες περιπτώσεις της κατάθεσης. τέλη για την απομάκρυνση των κατοικιδίων αποβλήτων για έναν ιδιοκτήτη κατοικίδιου ζώου ο οποίος αποτυγχάνει να αφαιρέσει απόβλητα κατοικίδιων ζώων τα πρότυπα φροντίδας των ζώων συντροφιάς που περιορίζονται σε αυτά που είναι απαραίτητα για την προστασία της κατάστασης της μονάδας του ενοικιαστή. στείρωση / στείρωση σκύλου ή γάτας. απαγόρευση κατοικίδιων ζώων από καθορισμένους κοινόχρηστους χώρους. Περιορισμοί στο χρονικό διάστημα που ένα κατοικίδιο ζώο μπορεί να παραμείνει χωρίς επίβλεψη σε μια μονάδα κατοικίας. τον έλεγχο του θορύβου και της οσμής που προκαλείται από ένα κατοικίδιο ζώο. και άδειες κατοικίδιων ζώων σύμφωνα με τους τοπικούς ή κρατικούς νόμους ή κανονισμούς.

Σημειώστε ότι η "δυσκολία" όπως ορίζεται σε αυτούς τους νόμους περιλαμβάνει τη διανοητική βλάβη μαζί με άλλες σωματικές αναπηρίες. Η υπόθεση που αναφέρεται στην επόμενη ενότητα είναι ένα καλό παράδειγμα.

Επόμενο> Σαντιάγο vs Σότο

Άλλοι τοπικοί νόμοι απαγορεύουν επίσης τη διάκριση εις βάρος των ατόμων με ειδικές ανάγκες. Η πόλη του Σικάγο θέσπισε το δίκαιο περί στέγασης (FHO). Στο Σαντιάγκο εναντίον Σότο, ένας μισθωτής με νοητική υστέρηση, Reinaldo Santiago, εμποδίστηκε να αποκτήσει ένα σκυλί, το οποίο οι ψυχίατροί του είπαν ότι ήταν απαραίτητο για την ψυχική του υγεία, από την "επιτροπή επιλογής" του συγκροτήματος διαμερισμάτων όπου κατοικούσε. Κατά την εύρεση του Ενάγοντος, η Επιτροπή του Σικάγου για τις Ανθρώπινες Σχέσεις το είχε πει αυτό:

Ακόμη και χωρίς αναφορά στους κανονισμούς, ο FHO πρέπει να ερμηνεύεται ως εντοπισμός ότι ένας ιδιοκτήτης "φιλοξενεί εύλογα" τις ειδικές ανάγκες ενός ατόμου με αναπηρία, αφαιρώντας εμπόδια, όπως ένας κανόνας χωρίς κατοικίδια, όπου είναι απαραίτητο να επιτρέπεται σε άτομο με αναπηρία να χρησιμοποιούν και να απολαμβάνουν τη στέγαση τους. Η αποτυχία να φιλοξενήσει, εκτός αν μια τέτοια στέγαση θα δημιουργούσε υπερβολικές δυσκολίες στον ιδιοκτήτη, συνιστά "διάκριση" με βάση την αναπηρία ...

Η Επιτροπή διαπιστώνει ότι η ανάγκη του Reinaldo για σκύλο μπορεί να είναι εξίσου σημαντική για τον ίδιο με την ανάγκη διαβητικού για ινσουλίνη. Η επιστολή του Dr. Sanchez, της 21ης ​​Δεκεμβρίου 1990, πληροφόρησε τον ερωτώμενο ότι ο Reinaldo είχε ψυχική αναπηρία και ότι η ψυχολογική του κατάσταση θα βοηθούσε σε μεγάλο βαθμό έχοντας ένα σκυλί. Ποιος βαθμός ανάγκης πρέπει να έχει το άτομο με αναπηρία να αξίζει τη στέγαση; Ο Καταγγέλλων θα μας πρότεινε να δικαιολογήσουμε τη διαμονή, ο Καταγγέλλων πρέπει να αποδείξει ότι χωρίς τη στέγαση θα ήταν εντελώς ανίκανος να ζήσει στην κατοικία. Αυτό δεν είναι το κατάλληλο πρότυπο. Ένας μισθωτής με προβλήματα όρασης θα μπορούσε να ζήσει σε στέγαση χωρίς σκύλο υποστήριξης. Ένας μισθωτής με αναπηρική πολυθρόνα θα μπορούσε ενδεχομένως να διαμείνει σε μια κατοικία που δεν ήταν εντελώς προσβάσιμη. Το πραγματικό ερώτημα δεν είναι εάν οι πολίτες με αναπηρία θα πρέπει να μπορούν να ξεπεράσουν τα εμπόδια στην απόλαυση της στέγης τους. είναι κατά πόσον η άρση αυτών των φραγμών θα τους επιτρέψει να χρησιμοποιήσουν και να απολαύσουν ευκολότερα την κατοικία.
Santiago v. Soto

Η Επιτροπή διαπιστώνει ότι η εναγομένη παραβίασε το FHO αρνούμενο να φιλοξενήσει εύλογα την ψυχική αναπηρία του Καταγγέλλοντος.

Παρεμπιπτόντως, ο Reinaldo όχι μόνο απονεμήθηκε το δικαίωμα να έχει σκύλο, αλλά και αποζημίωση για νομικές αμοιβές, ιατρικά έξοδα και μια κρίση ύψους 25.000 δολαρίων για «πόνο και πόνο».

¹ HSUS "Ενοικίαση με Κατοικίδια"

Επόμενο> Ακόμα και οι ιδιοκτήτες σπιτιού δεν απαλλάσσονται πάντοτε

Ελέγξτε τους νόμους της περιφέρειας και τους CC & R πριν αγοράσετε

Σε αντίθεση με το αμερικανικό όνειρο ή το παλιό ρητό: «Το σπίτι ενός ανθρώπου είναι το κάστρο του», η ιδιοκτησία σπιτιού δεν μας απαλλάσσει πάντα από τις διακρίσεις. Οι ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού μπορεί να έχουν περιορισμό του αριθμού των επιτρεπόμενων κατοικίδιων ζώων ανά οικογένεια ή, στην πραγματικότητα, να απαγορεύουν τα κατοικίδια ζώα. Το τελευταίο απαντάται συχνότερα στις ενώσεις συγκυριαρχία. Είναι απαραίτητο ένας μελλοντικός αγοραστής ενός σπιτιού ή συγκυριαρχία για να ζητήσει και να διαβάσει προσεκτικά όλα τα CC & R και άλλα έγγραφα ιδιοκτητών σπιτιού πριν από τη δέσμευση να αγοράσουν.

Διαφορετικά μπορεί αργότερα να αντιμετωπίσετε μια νομική μάχη για να κρατήσετε τις γάτες και τα σκυλιά σας, κάτι που ίσως χάνετε πολύ καλά.

Διαμέρισμα Ζώντας με τα κατοικίδια

Ο Ron Leshnower, ο Οδηγός διαμονής / ενοικίασης διαμερισμάτων, έχει γράψει ένα εξαιρετικό άρθρο σχετικά με αυτό το θέμα. Συνιστώ ανεπιφύλακτα την ανάγνωση και ακόμα την εκτύπωση για μελλοντική αναφορά:

Πολλές τοπικές ανθρωπιστικές κοινωνίες, που επιβαρύνουν την οικεία γνώση των κατοικίδιων ζώων που παραδόθηκαν λόγω έλλειψης στέγης, έχουν καταρτίσει καταλόγους κατοικιών και ενοικιαζόμενων κατοικιών στις περιοχές τους. Έχω δημιουργήσει ένα τμήμα πόρων αυτών των καταχωρίσεων, διαθέσιμο στους παρακάτω συνδέσμους. Εάν βρεθείτε ποτέ σε αυτή την τραγική κατάσταση, μπορεί να βρείτε βοήθεια με αυτούς τους πόρους. Κανείς δεν πρέπει ποτέ να εγκαταλείψει ένα κατοικίδιο ζώο λόγω της έλλειψης στέγης που θα το δεχτεί.

Πρόσθετη ανάγνωση

• Νομική Εγκυκλοπαίδεια Από το Nolo.com, βιβλία αναφοράς που μπορούν να αγοραστούν.
• Δεν επιτρέπονται τα σκυλιά? Ενημερωτικό άρθρο από το AWIC

• HSUS "Τα κατοικίδια ζώα είναι ευπρόσδεκτα"